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房市分化不再铁板一块

2019-06-08 18:17:43来源:励志吧0次阅读

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与热点城市不同的是,少数中小城市近年来开发量大,销售不畅,库存较多。根据权威部门对90个城市的监测数据显示,有32个城市新建商品住房库存消化周期不足10个月。

与此同时,一些热点城市的土地市场相继再现高价地和“面粉比面包贵”的现象。

中原地产市场研究部总监张大伟说:“这一轮‘地王潮’主要出现在一二线城市,由此证明全国房地产市场已经分化,房企选择在一二线城市聚集,竞争更加激烈。而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。”

部分城市调控“从严从紧”

“对于未满20周岁的单身人员,暂停其在郑州市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员,在郑州市限购区域内限购1套住房……”9月初,郑州市推出了被称为升级版的商品住房限购令,引起社会关注。

事实上,为了确保完成年度房价控制目标,不少城市纷纷加大调控力度。北京市按照“老项目不高于前期、新项目不高于周边”的原则引导企业合理定价,同时在房价较高、上涨过快的区域加大“限房价、竞地价”地块供应力度;广州对部分高价项目暂停发放预售许可、限制销售价格;深圳采取限制高价住房签等措施。

“稳地价”也是政府

客观讲,今年以来,房地产交易放量和开发投资的平稳增长对一些地区的稳增长和财政收入起到了积极作用。

在以投资为主的经济增长模式下,房地产业犹如动力引擎。如今中国经济正在告别高速增长,处于经济换挡期,既需要坚持调控,抑制住房投机需求,又要支持和鼓励使用需求,保持房地产业的经济规模,对宏观经济稳定增长作出贡献。面对新的形势,如何寻找调控的着力点,着实为严峻的考验。

中国房地产业协会朱中一说:“就目前市场来看,地价上涨过快会对房价上涨预期有影响。政府在目前房价上涨压力过大的情况下,也要把‘稳地价’作为制。国内市场差异大,地方政府要把土地供应和住房建设计划挂钩,而不是和地方财政收入挂钩。”

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