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房价缘何过高关键在成本过高中楼盘过多

2019-02-28 01:34:55来源:励志吧0次阅读

房价缘何过高 关键在成本过高中楼盘过多_我的钢铁

房地产市场呈现这样一种情况:与国外比较,人均居住水平还很低,然而却有着大量的空置房。造成这种局面的因果关系是什么?答案很简单,就是价格居高不下,很多人想买而买不起。北京市去年商品住宅平均价格为每平方米4700元,是全国平均价格的1倍多。杭州去年城区的商品房平均价格达到每平方米4300多元,涨幅位居全国第三。广州目前的高层住宅售价也超过5000元。上海的房价去年以来,也在不断攀升。

是什么原因造成房价居高不下呢?首要因素是土地开发成本过高。地价是由土地出让金、城市建设配套费、拆迁安置补偿费、其它土地开发费组成。土地出让金的高低又受地租、可供开发的土地数量和利息率的影响。我国的地租水平是较高的。如北京将土地划分为10类,不同地段不同价格。开发商要想在城区建设开发,就得支付比郊区高出几倍的出让金,使得城区房价比郊区高很多。同是浙江,杭州的地价比宁波要贵得多。上海也把土地分为1至6个等级,其价格逐级攀升。

房价居高不下的因素,还有中楼盘过多,使供需结构失衡。据调查,目前房地产市场,中楼盘开发超过半数,而市场80%以上的需求却是中低档。以北京春季房展会和上海春季房交会为例,都是中低档住宅看好,住宅成交相对较少。中住宅供应量大,中低档供应量明显供不应求。急需低价房而由于价格过高只得放弃的购房市民占很大比例。

土地作为不能再生的资源,供开发的用地越来越少,自然成为地价不断上攀的主要原因。建筑安装成本的提高和配套设备的建立,也促使房价居高不下。目前,商品房普遍采用框架或半框架结构,使用塑钢门窗、PVC管等新型建筑材料,以提高住宅质量和档次;为满足居住需求,不少开发商还采用了中庭花园、中水系统、智能化等设计;还须将上下水、电力、电信、热力、天然气等配套设施与外围市政设施贯通;配套设施中还有商场、学校、娱乐、通信,以及公交线路的引进等等。所有这些费用,均须纳入建房成本。那么,房价居高不下也就不足为怪了。

为使房价更趋合理,各地先后出台了一系列政策法规。如杭州再次较大幅度调整基准地价和土地等级。北京的基准地价开始调整,还将出台一系列降低地价的法规。上海也着手在做这方面的工作。“入世”后,我国建材等关税大幅下降,为降低建筑成本打下基础。建设部前不久颁布房产测量规范,对公摊面积作了规定,让购房市民购房时心中有数。相信这些政策法规的出台,对平抑房价,会有一定的促进作用。

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